1、項目背景

根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：“用途變更為住宅、公共管理及公共服務用地的，變更前應該按照規定進行土壤污染狀況調查”，根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）（自然資辦發〔2020〕51號），調查地塊用途變更前為農用地，涉及用地性質變更為二類城鎮住宅用地（代碼070102）；根據《西安市生態環境局浐灞生態區分局關于開展地塊土壤污染狀況調查的通知》，調查地塊（地塊編碼：6101273010038）需進行土壤污染狀況調查。為落實土壤污染防治及調查評估相關要求，陜西睿昌置業有限公司于2023年8月10日委托我公司對調查地塊（地塊編碼：6101273010038）進行土壤污染狀況調查。

2、場地概況

調查地塊位于西安浐灞生態區錦槐三路以南、香堤三路以東、香堤二路以西、錦槐二路以北，地塊權屬為務西村、黃鄧村集體土地，用地類型為農用地，地塊中心坐標為東經109.045366433°、北緯34.347418355°。

2015年，調查地塊經省政府批準轉化為國有建設用地；2022年10月12日，西安市自然資源和規劃局浐灞生態區分局獲得掛牌出讓西安浐灞生態區20.761畝國有建設用地使用權的批復（市資源字〔2022〕第584號，見附件2）；2022年12月1日，陜西建工房地產開發集團有限公司與陜西省西安市自然資源和規劃局簽訂了國有建設用地使用權出讓合同（電子監管號:6101002022B22125，見附件3），陜西建工房地產開發集團有限公司取得了調查地塊的使用權；2022年12月26日，陜西睿昌置業有限公司與西安市自然資源和規劃局、陜西建工房地產開發集團有限公司簽訂了西安市國有建設用地使用權出讓合同變更協議（變更協議編號：CB02564-1，見附件4），陜西睿昌置業有限公司（屬于陜西建工房地產開發集團有限公司的全資子公司）取得了調查地塊的使用權；2023年9月21日，陜西睿昌置業有限公司取得了調查地塊的不動產權登記證明（陜（2023）西安市不動產證明第CB00006號，見附件5）；2023年10月27日，陜西睿昌置業有限公司取得了調查地塊的建設用地規劃許可證（地字第610111202320298CB，見附件）；截止2023年12月26日，根據現場踏勘，地塊內考古發掘基坑均已消失，錦泓府瀾山項目已挖掘基坑約3m，目前在建。

3、污染識別結果

經現場踏勘及人員訪談，地塊內及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質生產、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內及相鄰地塊未發生過環境污染事故和環境違法事件，地塊內及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監測數據異常的情況，地塊內及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區域污染風險。

4、調查報告結論

本次調查主要采取資料收集、現場踏勘、人員訪談等方式，根據調查得知：地塊內及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質生產、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內及相鄰地塊未發生過環境污染事故和環境違法事件，地塊內及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監測數據異常的情況，地塊內及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區域污染風險。因此本次調查地塊的環境狀況可以接受，不必進行第二階段的調查。

報告全本鏈接：https://pan.baidu.com/s/1Gx7ySqX8Z5Fq6sagPFv8-A

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