1、項目背景

根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：“用途變更為住宅、公共管理及公共服務用地的，變更前應該按照規定進行土壤污染狀況調查”，根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》（自然資辦發〔2020〕51號），調查地塊用途變更前為農用地（包括園地和鄉村道路用地等），涉及用地性質變更為二類城鎮住宅用地（代碼070102）；根據《西安市生態環境局浐灞生態區分局關于開展地塊土壤污染狀況調查的通知》，調查地塊（地塊編碼：6101273010025）需進行土壤污染狀況調查。為落實土壤污染防治及調查評估相關要求，陜西和豐錦銘置業有限公司委托我公司對調查地塊（地塊編碼：6101273010025）進行土壤污染狀況調查工作。

2、場地概況

地塊位于西安浐灞生態區香槐五路以南、錦堤一路以東、錦槐二路以北、香堤一路以西，地塊原權屬為務西村、謝一村集體土地，用地類型為農用地，面積約38.495畝（其中：凈用地面積約24.364畝、代征道路14.131畝），本次僅對凈用地24.364畝（16242.96m2）進行土壤污染狀況調查，地塊中心坐標為東經109.049686305°，北緯34.348331572°。

2022年10月12日，西安市自然資源和規劃局浐灞生態區分局獲得掛牌出讓西安浐灞生態區24.364畝國有建設用地使用權的批復（市資源字〔2022〕第582號）。2022年12月1日，陜西建工房地產開發集團有限公司與中華人民共和國陜西省西安市自然資源和規劃局簽訂了國有建設用地使用權出讓合同（合同編號：CB02567號），陜西建工房地產開發集團有限公司取得了調查地塊的使用權。2022年12月26日，2022年12月26日，陜西和豐錦銘置業有限公司與西安市自然資源和規劃局、陜西建工房地產開發集團有限公司簽訂了西安市國有建設用地使用權出讓合同變更協議（變更協議編號：CB02567-1），陜西和豐錦銘置業有限公司（屬于陜西建工房地產開發集團有限公司的全資子公司）取得了調查地塊的使用權。2023年5月30日，陜西和豐錦銘置業有限公司取得了調查地塊的建設用地規劃許可證，編號：地字第610111202320175CB號，批準用地文號為市資源字【2022】第582號，凈用地面積為24.364畝（16242.96m²），土地用途為二類城鎮住宅用地。2022年5月31日，陜西和豐錦銘置業有限公司得了調查地塊的建設工程規劃許可證，編號：建字第610111202330232CB號。2023年8月9日，陜西和豐錦銘置業有限公司取得了調查地塊的不動產權證書，不動產單元號：610111 015011 GB00002 W00000000，用途為城鎮住宅用地，面積為16242.96m²，使用期限為2022年12月31日起2092年12月30日止。2023年8月10日，根據現場踏勘，錦泓府瀾悅（CB3-2-152）已完成土方開挖，建設內容為住宅及公建配套。

3、污染識別結果

經現場踏勘及人員訪談，地塊內及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質生產、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內及相鄰地塊未發生過環境污染事故和環境違法事件，地塊內及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監測數據異常的情況，地塊內及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區域污染風險。

4、調查報告結論

本次調查主要采取資料收集、現場踏勘、人員訪談等方式，根據調查得知，地塊內及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質生產、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內及相鄰地塊未發生過環境污染事故和環境違法事件，地塊內及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監測數據異常的情況，地塊內及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區域污染風險。因此本次調查地塊的環境狀況可以接受，不必進行第二階段的調查。

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